住宅小区前期物业服务水平监管难的局面将结束！昨日，记者从市物价局获悉，无锡市住宅物业服务收费管理新规已正式实施，按照新规，前期物业服务达不到相应等级，物业公司就要被限期整改，整改不到位的，就要降低收费标准！

　　无锡市于2001年起就对普通住宅物业服务实行政府指导价，即住宅物业服务按面积、服务次数等分为七个等级，收费标准最低为每平米0.1元，最高为每平米1.3元。由于缺少相关监督细则，一些小区前期物业服务监督不到位，出现了收费标准高，服务质量却差强人意的情况。此次新规明确，物价、房管部门应加强对住宅前期物业服务的监督和管理，对前期物业服务一年以上的住宅区要进行检查，对达不到相应等级服务的物业公司，将采取限期整改、公示督查结果、降低收费标准等方式，推进其规范服务；对违法收费行为，将进行处罚。同时，新规确定，除别墅和低层住宅外的住宅小区，物业公共服务收费应实行政府指导价。前期物业服务内容超出七级服务标准的，价格主管部门经过审批后，可相应提高收费标准，但上浮幅度最高不得超过七级物业服务收费标准的50%。

　　对老百姓关注的电梯收费等问题，新规有了明确规定。事实上，电梯起始层住户是否要缴电梯使用费，此前一直没有明文规定，引来纠纷多多。新规指出，电梯到达起始层的用户，如果相关合同未约定缴纳电梯使用费的，则入住后无需缴纳此项费用。

　　原先小区对业主停车收费只按月收取，对非常住业主临时停车如何收费却无规可循，由此,导致有些小区出现收费偏高、收费方式不一等问题。新规同样给出了“杠杆”：住宅区业主机动车停放服务，原则上应实行停车服务包月收费，也可采用临时停车服务计时收费。临时停车服务收费标准为：一小时内免费；超过一小时按每小时1元收取车辆停放服务费，不足一小时按一小时计收；24小时内收费最高不超过10元/辆。此外，针对一些物业公司和业主就电动车充电用的电表费用问题“理不清”的情况，新规规定，业主可与物业服务企业约定单独装表，费用由用户承担，电费合理分摊，按实收取。